Как выбрать себе квартиру?!

Каждый покупатель недвижимости понимает, что выбирать квартиру или дом нужно особенно внимательно. Принимая решение, о покупке квартиры в новом доме у компании-застройщика, мы сталкиваемся с дилеммой, на что же в первую очередь обратить внимание?

Предлагаем познакомиться с нашими рекомендациями:

Выбор компании:

Обычно выбор компании подразумевает под собой наличие определенного пакета документов у компании, наличие построенных и сданных домов, наличие собственных средств на строительство, стабильный рост и развитие компании, увеличение объема строительства, рекомендации друзей и знакомых.

Компания «РОСПРОМ» работает на рынке недвижимости Сочи более 5 лет и имеет все необходимые документы. За время работы компанией построено и сдано два жилых дома: Дом на ул. Лермонтова д.1/1, жилой комплекс «Дом на Дмитриевой», ул.Дмитриевой д.5. В настоящий момент два дома находятся на заключительной стадии строительства: жилой комплекс «Раевский», ул. Депутатская д.15/10, дом на ул.Полтавской 17, осенью 2009 года планируется сдача дома на Морском переулке и двух домов на ул.Клубничной. В планах на 2010 год сдача жилых комплексов «Раевский Black Sea», «Старая мельница» и 1-й секции жилого комплекса «Лукоморье». В настоящее время компания «РОСПРОМ» начинает строительство двух комплексов в микрорайоне Бытха. Впереди много интересных, подчас уникальных проектов. Все дома строятся на собственные средства компании.

Выбор дома:

1. Внутренние факторы:
   - Мотив: Наиболее важное значение при покупке недвижимости, имеет мотивация, а именно для чего приобретается недвижимость: для постоянного проживания, для приезда только на отдых, с целью инвестирования и в дальнейшем перепродажи или для сдачи в аренду.
   - Срок начала проживания или начала ремонта: Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем или готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов. Вы можете искать жилье, готовое к быстрому заселению или же, наоборот, требующее ремонта, особенно если есть желание организовать жизненное пространство по своему вкусу. Если срок начала проживания для вас не критичен и не ограничивается одним годом, то можно вложить деньги в строящееся жилье. У новостроек есть серьезные преимущества. Они более доступны по цене и у вас более широкие возможности выбора.
2. Внешние факторы:
   - Месторасположение дома: район города и его ориентация относительно сторон света. При выборе местоположения будущего дома лучше всего ориентироваться на рейтинг районов. Необходимо учитывать, что любой район, это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они также по социальному окружению и инфраструктуре. Лучше всего очертить конкретный район или ряд районов, с учетом их привлекательности для вас.
   - Наличие инфраструктуры: Выбирая жилье для постоянного проживания для себя и своих детей, следует обратить внимание на наличие школы, детского сада, магазинов, культурных и спортивных заведений, которые бесспорно очень важны для большинства людей.
   - Тип и этажность дома: монолитный или монолитно-каркасной конструкции; дом клубного типа небольшой этажности или высотный жилой комплекс. В отличие от прошлых времен, когда городское жилье было в достаточной степени стандартизировано, в настоящий момент многие дома строятся по различным, индивидуальным и подчас неповторимым проектам
   - Качество строительства: применение прогрессивных технологий при строительстве дома, соответствующих государственным нормативам и требованиям, гарантирующих высокое качество и надежность. Использование современных строительных материалов.
   - Транспортная доступность и подъездные пути к дому. Наличие городского транспорта.
   - Наличие собственной управляющей компании.

Выбор квартиры:

Для того чтобы выбрать квартиру, стоит четко определиться со своими требованиями к ней.
- Размер квартиры и количество комнат: Выбирая будущую квартиру, вы обязательно должны определить каков оптимальный для вас размер квартиры, желательно также задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья.
- Этаж расположения в доме: Обычно в зависимости от этажа изменяются характеристики квартиры: вид из окон подчас имеет большое значение, обычно, чем выше расположение квартиры, тем она дороже.
- Ориентация окон квартиры относительно сторон света, направления солнца, моря, гор.
- Планировка квартиры: В зависимости от ситуации определите количество различных помещений в квартире, к примеру, комнат и санузлов или обозначьте число спален, наличие гостиной и кабинета. Важно понимать также, что при одной и той же общей площади квартиры вы можете получить разную полезную площадь. Необходимо всегда обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции длины и ширины.
- Возможность сделать перепланировку и ремонт квартиры по своему проекту бригадой строительной компании.
- Стоимость квартиры: Далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры это её цена. Обычно учитывается общая стоимость квартиры, при этом расчет итоговой цифры идет исходя из стоимости одного квадратного метра.
- Дополнительные возможности при покупке квартиры: наличие рассрочки.

Порядок покупки квартиры от компании «РОСПРОМ»

- Бронирование квартиры:
Компания предоставляет бронь, выбранной Вами квартиры на 10 дней, стоимость бронирования 50 000 руб. В это время стоимость квартиры фиксируется и она снимается с продажи. В дальнейшем внесенная сумма учитывается, как платеж в общую стоимость квартиры.
- Рассрочка:
При покупке первоначальный взнос составляет не менее 35% от стоимости выбранной квартиры. Остаток суммы выплачивается по индивидуальному графику с рассрочкой от 2 до 12 месяцев. Каждые 2-а месяца увеличение стоимости 1 кв.метра на 2 тыс. рублей на невыкупленные метры квартиры. График платежей оговаривается заранее и вписывается в предварительный договор купли-продажи.

В любом случае выбор дома или квартиры всегда является компромиссом между теми или иными параметрами. При этом следует помнить что, идеальных домов нет и покупка любого жилья — это компромисс между тем, что вам хочется, и тем, что вам по карману.
ЗАКОН МЕРФИ: Если появилось много хороших вариантов, значит скоро не останется ни одного.